商住房与住宅房的区别(商住房与住宅房的区别 公摊) - 鸿海伟业生活资讯网
- 1、商住房与住宅房的区别
- 2、商业房和住宅房有什么区别
- 3、商业住房和住宅房有什么区别?
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商住房与住宅房的区别
商住房与住宅房的区别如下:
商住房,既可以居住,又可以公司进行工作,是适应一线城市的发展和年轻人生活发展的新型居住形式。
建立在综合用地上的既可以工作又可以居住的一种产品。
产权不同:商住房50年产权,产权到期后,要给国家缴纳土地出让金:住宅房70年产权,缴纳—定费用,到期后自动续期。水电收费标准不同:商住房由于其可住可商的用途,决定了其使用的均为商水商电,收费标准是比较高的,而住宅房使用的民用水电,相对来说要便宜很多。
商住房通常居住密度比较大,一屋楼里可能有多个住房,也被叫做立体大杂院,如果仅仅是用于居住其舒适度是极低的。电梯使用频率过高,坐电梯等候时间过长,人多背景复杂,所以环境很难保障。
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商业房和住宅房有什么区别
商业房与普通住宅的区别就在于其土地使用性质,产权性质和生活成本的不同。
1、土地使年限,商品房既是住宅又是房地产,如商品房。住宅是指提供住宅的房屋,包括别墅、公寓等。商品房包括商品房和住宅。拥有年限 住宅房有70年产权,到时间后缴纳一定费用自动续期。商品房的商住房年限为50年,并且商品房的商住房不能落户的,住宅房可以。
2、产权性质不同。商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点,上层为民用住宅。普通股住宅一般不会出现这种情况。
生活成本不同:商住房是商业用水、用电,费用比较高,而且不通燃气,整体生活成本会高很多。但是不排除有的开发商动用关系,最后把商业用电改为民用电,给通燃气的情况。
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商业住房和住宅房有什么区别?
商业住房和住宅房区别是产权年限不同,土地性质不同,落户问题等等。商业用地是40年产权,综合用地是50年产权,住宅用地为70年产权。土地使用年限期满后,可以申请延长。纯住宅70年产权,缴纳一定费用,期满后自动续期。
商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地,而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业,娱乐,经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。住宅用地就是规划住宅。
根据相关的法律条文,只有70年产权的住宅用地才能落户,而商住房由于产权问题,是不能落户的。对于家里有小孩,想落户上学的家庭来说,选择商住房就得不偿失了。
买商业住房的好处。
一是购房价格低。各个城市的商业住宅多以公寓为主,此类住宅又多采用容积率较高的高层、小面积户型,建筑成本较低,售价自然相对就具备了竞争优势。
二是房屋面积大。这种独特的户型往往每层的层高很高,单户面积较小。购买后可采取加层的方式,将房子分成两层,使得使用面积增加了1倍。
三是不受房屋限购政策的限制。在各个城市中,商业性住房的买卖都采取了不限购的方式,一方面帮助没有购房资格的人有效解决了购房的问题,另一方面也成为了很多人投资的一种选择。
四是入住方便。商业性住宅这种房子多是精装房,可以做到直接拎包入住,帮助购房者节省了很多装修的精力。
商住房与住宅房的区别
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